安置房是有房产证的,只是获得的时间会比较长。大部分安置房的价格低,无税收,一手交钱一手交房,属于私人交易,而这样的交易情况很难保障房产证是否能发,而且还有的人会提前卖房号来凑钱数,更有可能会直接圈钱卖房子,所以这样的房子是根本就没有房产证的。另外,实务中,常见的没有产证的房子,多为在农村宅基地所建的房子,也就是我们常说的“小产权房”。所以,在买房的时候一定要查清楚,或者让房主出示相关的证件,不要稀里糊涂卖掉房子。
1、无法申请贷款
如果购房者遇到的是没有房产证的房产证,只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权,没有房产证意味着房子产权不明,可能出现各类纠纷,银行为了降低自己的风险,自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说,资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。
2、无法过户
即便是购房者全款买了没有房产证的安置房,也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候,必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子,但要知道即便你愿意买,签订的买卖合同也是不受法律认可的,出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。
3、一房多卖
没有房产证的安置房,房东很容易捣鬼。比如说一房多卖,将房子承诺卖给多个卖家并收取费用,由于无法办理房产证,谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权,但房东把钱花了,房子给别人了,你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子,房东受到的更多是其他方面的惩罚。
没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况,卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用,而房子是没有房产证的,即使是你先跟卖家进行交易,房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
4、拆迁没有赔偿
城市发展日新月异,现在的安置房以后也可能成为拆迁房,如果没有房产证的话,在拆迁过程中你是无法证明产权所有的,自然得不到拆迁赔偿。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 从化 | 青云喜满园 | 1 |
2 | 天河 | 星灿大厦 | 1 |
3 | 白云 | 万科·璟云府 | 4 |
4 | 黄埔 | 广州宝能金融 | 16 |
5 | 番禺 | 广州南站IC | 5 |
6 | 白云 | 广州城投·熹 | 5 |
7 | 增城 | 富士康科技小 | 22 |
8 | 花都 | 空港国际·科 | 4 |
9 | 天河 | 壹湾广场 | 0 |
10 | 番禺 | 沙头街禺山大 | 1 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 番禺 | 星瀚TOD | 16 |
2 | 花都 | 自由人花园 | 69 |
3 | 白云 | 龙光玖誉府 | 32 |
4 | 荔湾 | 保利天珺 | 18 |
5 | 天河 | 保利天瑞 | 4 |
6 | 白云 | 公交珠实·花 | 23 |
7 | 黄埔 | 振业天成 | 17 |
8 | 白云 | 中铁诺德阅泷 | 23 |
9 | 增城 | 叠溪花园 | 22 |
10 | 白云 | 广州富力·富 | 13 |